hybrid home loan: ଅର୍ଥସୂତ୍ର: ହାଇବ୍ରିଡ୍ ହୋମ୍‌ ଲୋନ୍‌ କ’ଣ?

"ଆଜିକାଲି ଘର କିଣିବା ପାଇଁ ଗୃହ ଋଣ ନେବା ସାଧାରଣ କଥା।

ତେବେ କିଛି ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ଋଣ ବାବଦ ଇଏମ୍‌ଆଇ ପେମେଣ୍ଟ କରିବାକୁ ପଡ଼ିଥାଏ।

ଯଦି ଏହି ସମୟ ମଧ୍ୟରେ ସୁଧ ହାର ଅଧିକ ଥାଏ, ତେବେ ଇଏମ୍‌ଆଇ ମଧ୍ୟ ଅଧିକ ହୋଇପାରେ।

ଏଭଳି ପରିସ୍ଥିତିରେ ଏକ ହାଇବ୍ରିଡ୍ ଗୃହଋଣ ହେଉଛି ବିକଳ୍ପ, ଯାହା ସ୍ଥିର ଏବଂ ଫ୍ଲୋଟିଂ ସୁଧ ହାର ଉଭୟର ଲାଭ ପ୍ରଦାନ କରେ।Advertisment Oil: ରୁଷୀୟ ତେଲ କିଣିବା ନେଇ ଆମେରିକାର ଶୁଳ୍କକୁ ବିରୋଧ ହାଇବ୍ରିଡ୍ ହୋମ୍‌ ଲୋନ୍‌ରେ, ସୁଧ ହାର ଏକ ସ୍ଥିର ଅବଧି ପାଇଁ ଫିକ୍ସ୍‌ ରହିଥାଏ।

ଏହାର ଅର୍ଥ ହେଉଛି, ଏହି ସମୟ ମଧ୍ୟରେ ବୃଦ୍ଧି କିମ୍ବା ହ୍ରାସ ପାଉଥିବା ବଜାର ସୁଧ ହାର ଆପଣଙ୍କ ଇଏମ୍‌ଆଇକୁ ପ୍ରଭାବିତ କରେ ନାହିଁ।

ଏହା ପରେ ଋଣ ଏକ ଫ୍ଲୋଟିଂ ସୁଧ ହାରକୁ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରେ।

ତେଣୁ ଏହା ଏକ ଅବଧି ପାଇଁ ସ୍ଥିର ହାରରେ ଏବଂ ପରେ ଫ୍ଲୋଟିଂ ହାରରେ କାର୍ଯ୍ୟ କରେ।

କୋଟାକ୍ ମହିନ୍ଦ୍ରା ବ୍ୟାଙ୍କ୍‌ ଏକ ହାଇବ୍ରିଡ୍ ଗୃହ ଋଣ ଯୋଜନା ଆରମ୍ଭ କରିଛି।

ଏହି ଯୋଜନାରେ ଗ୍ରାହକମାନେ ପ୍ରାରମ୍ଭରେ ୩୯, ୫୨, କିମ୍ବା ୬୫ ମାସ ପାଇଁ ସୁଧ ହାର ସ୍ଥିର କରିପାରିବେ।

ସ୍ଥିର ଅବଧି ପରେ ଋଣ ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ ଏକ ଫ୍ଲୋଟିଂ ହାରରେ ପରିବର୍ତ୍ତିତ ହୁଏ।

Congress: ୫ ରାଜ୍ୟ ନିର୍ବାଚନରେ ୨୪୮.୬ ‌ କୋଟି ଖର୍ଚ୍ଚ କରିଛି କଂଗ୍ରେସ ଧରନ୍ତୁ, ଜଣେ ବ୍ୟକ୍ତି ୭.୬% ସୁଧ ହାରରେ ୨୦ ବର୍ଷ ପାଇଁ ୧ କୋଟିର ଗୃହ ଋଣ ନିଅନ୍ତି, ତେବେ ଏହି ଋଣର ଇଏମ୍‌ଆଇ ପ୍ରାୟ ୮୧,୦୩୦ ଟଙ୍କା ହେବ।

ଯଦି ସୁଧ ହାର ୮.୬%କୁ ବୃଦ୍ଧି ପାଏ, ତେବେ ଇଏମ୍‌ଆଇ ପ୍ରାୟ ୮୭,୫୦୦ ଟଙ୍କାରେ ପହଞ୍ଚିପାରେ ଏବଂ ୯.୬%ରେ, ଏହା ପ୍ରାୟ ୯୪,୦୦୦ ଟଙ୍କାରେ ପହଞ୍ଚିପାରେ।ଏକ ହାଇବ୍ରିଡ୍ ଗୃହ ଋଣରେ, ସୁଧ ହାର ବୃଦ୍ଧି ପାଇଲେ ମଧ୍ୟ ସ୍ଥିର ଅବଧି ସମୟରେ ଇଏମ୍‌ଆଇ ଅପରିବର୍ତ୍ତିତ ରହିବ।

ବ୍ୟାଙ୍କ୍‌ର ଉଦାହରଣ ଅନୁସାରେ, ଅଧିକ ସୁଧ ହାର ହେଲେ ଜଣେ ଗ୍ରାହକ ୧ କୋଟି ଟଙ୍କା ଋଣରେ ୩.୪୬ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ସଞ୍ଚୟ କରିପାରିବେ।

ଏହି ଋଣର ସବୁଠାରୁ ବଡ଼ ସୁବିଧା ହେଉଛି ଯେ, ଇଏମ୍‌ଆଇ ପ୍ରଥମ କିଛି ବର୍ଷ ପାଇଁ ସ୍ଥିର ରହିଥାଏ।

ଫଳରେ ମାସିକ ବଜେଟ୍ ଯୋଜନା କରିବା ସହଜ କରିଥାଏ।

ଏହା ବ୍ୟତୀତ ଯଦିଓ ସୁଧ ହାର ଅଧିକ ଥାଏ, ତଥାପି ଏହା ସ୍ଥିର ଅବଧି ମଧ୍ୟରେ ଇଏମ୍‌ଆଇ ଉପରେ ସିଧାସଳଖ ପ୍ରଭାବ ପକାଏ ନାହିଁ।

ଯଦି ସ୍ଥିର ଅବଧି ମଧ୍ୟରେ ସୁଧ ହାର ହ୍ରାସ ପାଏ, ତେବେ ଗ୍ରାହକ ତୁରନ୍ତ କମ୍ ସୁଧ ହାରରୁ ଲାଭ ପାଇବେ ନାହିଁ।

ତେଣୁ ଋଣ ନେବା ପୂର୍ବରୁ ସ୍ଥିର ଅବଧି, ପରବର୍ତ୍ତୀ ସୁଧ ହାର ଏବଂ ଅନ୍ୟ ସର୍ତ୍ତାବଳୀ ବୁଝିବା ନିହାତି ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ।"