୧୭ ଫ୍ଲାଟ ବିକ୍ରି କରି ଘର ମାଲିକ ଆୟ କଲେ ୧୧.୮୦ କୋଟି, ତଥାପି ଟଙ୍କାଟିଏ ଦେଲେନି ଟ୍ୟାକ୍ସ !

ବେଙ୍ଗାଲୁର,୧୪।୭: କ’ଣ କେହି ବ୍ୟକ୍ତି ୧୭ଟି ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ବିକ୍ରୟ କରି ୧୧.୮ କୋଟି ଟଙ୍କାର ମୋଟା ଲାଭ କରିବା ପରେ ଟଙ୍କାଟିଏ ବି ଟ୍ୟାକ୍ସ ଦେବେନି ? ପ୍ରଥମ କଥା ତ ହେଲା ଏହା ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଅସମ୍ଭବ କିମ୍ବା ବେଆଇନ ମନେ ହୋଇପାରେ। କିନ୍ତୁ ବେଙ୍ଗାଲୁରୁର ଜଣେ ଜମି ମାଲିକ ଆୟକର ଆଇନର ସଠିକ୍ ବ୍ୟବହାର କରି ଏହାକୁ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଆଇନଗତ ପ୍ରମାଣିତ କରିଛନ୍ତି। ଏକ ରିପୋର୍ଟ ଅନୁଯାୟୀ, ଆୟକର ବିଭାଗ ଏହି ଯଥେଷ୍ଟ ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ (LTCG) ଉପରେ ଶୂନ୍ୟ ଟିକସ ଦାବି କରି କରଦାତାଙ୍କୁ ଏକ ଡିମାଣ୍ଡ ନୋଟିସ ପଠାଇଥିଲା। ତଥାପି, ଜମି ମାଲିକ ଏହି ନିଷ୍ପତ୍ତିକୁ କୋର୍ଟରେ ଚ୍ୟାଲେଞ୍ଜ କରିଥିଲେ। ଏହା ସହ ଇନକମ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଆପିଲେଟ୍ ଟ୍ରିବ୍ୟୁନାଲ୍, ବେଙ୍ଗାଲୁର  ବିଭାଗ ବିରୁଦ୍ଧରେ ଏକ ବଡ଼ ଏବଂ ଐତିହାସିକ ବିଜୟ ହାସଲ କରିଛନ୍ତି। ଆସନ୍ତୁ ଜାଣିବା ଏହି ପୁରା ମାମଲା କ’ଣ ଥିଲା। କିପରି କରଦାତା ଆଇନଗତ କୌଶଳ ମାଧ୍ୟମରେ କୋଟି କୋଟି ଟଙ୍କାର ଟିକସ ଠକେଇରୁ ବଞ୍ଚି ପାରିଲେ ତାହା ବୁଝିବା।

ଏହି ମାମଲାରେ ଏକ ଜଏଣ୍ଟ ଡେଭଲପମେଣଟ ଏଗ୍ରିମେଣ୍ଟ  (ଜେଡିଏ) ରହିଛି। ବେଙ୍ଗାଲୁରୁର କୋରାମଙ୍ଗଲାର ବାସିନ୍ଦା ମିଷ୍ଟର ଅଗ୍ରୱାଲ ବିଲ୍ଡର ସହିତ JDA ସହିତ ସ୍ୱାକ୍ଷର କରିଥିଲେ, ଯାହା ଅଧୀନରେ ସେ ତାଙ୍କ ଜମିରେ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ନିର୍ମାଣ କରିବାକୁ ଅନୁମତି ଦେଇଥିଲେ। ବଦଳରେ, ଜମି ମାଲିକ ନବନିର୍ମିତ ଗୃହ ପ୍ରକଳ୍ପରେ ୧୭ଟି ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟରୁ ତାଙ୍କର ଅଂଶ ପାଇଥିଲେ। ୧ ଏପ୍ରିଲ ୨୦୧୯ ଏବଂ ୩୧ ମାର୍ଚ୍ଚ ୨୦୨୦ ମଧ୍ୟରେ ୧୭ ଟି ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ବିକ୍ରି ହୋଇଥିଲା, ଯାହା ଫଳରେ ୧୧.୮ କୋଟି ଲାଭ ହୋଇଥିଲା। ଆୟକର ଆଇନର ଧାରା ୫୪ କିମ୍ବା ୫୪F ର ବ୍ୟବସ୍ଥା ଅନୁଯାୟୀ ପୁରା ଲାଭ ଉପରେ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଛାଡର ଦାବି କରିଥିଲେ ଓ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଦେବାକୁ ଶୂନ୍ୟ ଘୋଷିତ କରିଥିଲେ।

ଯେତେବେଳେ ଆୟକର ବିଭାଗର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ଅଧିକାରୀ (AO) ଏହି ଟିକସ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଯାଞ୍ଚ କଲେ, ସେ ଗମ୍ଭୀର ଆପତ୍ତି ଉଠାଇଥିଲେ। ବିଭାଗ ଯୁକ୍ତି ଦେଇଥିଲା ଯେ କ୍ୟାପିଟାଲ ଗେନ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଛାଡ଼ କେବଳ ‘ଗୋଟିଏ ଆବାସିକ ଘର’ କ୍ରୟ କିମ୍ବା ନିର୍ମାଣ ପାଇଁ ଉପଲବ୍ଧ। ବିଭାଗ ଯୁକ୍ତି କରିଥିଲା ଯେ କରଦାତା କେବଳ ଗୋଟିଏ ନୁହେଁ ବରଂ ୧୭ ଟି ପୃଥକ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ବିକ୍ରି ଏବଂ କ୍ରୟ କରିଛନ୍ତି, ତେଣୁ ସେ ଏକକାଳୀନ ସମସ୍ତ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ଉପରେ ଟିକସ ଛାଡ଼ ଦାବି କରିପାରିବେ ନାହିଁ। ବିଭାଗ ଏହାକୁ ଟିକସ ଫାଙ୍କିବା ମାମଲା ବୋଲି କହିଥିଲା ଏବଂ କରଦାତାଙ୍କୁ ଏକ ନୋଟିସ୍ ଜାରି କଲା ଯେଉଁଥିରେ ତାଙ୍କୁ ଏକ ବଡ଼ ଜରିମାନା ଏବଂ ଟିକସ ଦେବାକୁ ପଡ଼ିବ ବୋଲି କହିଥିଲା।

ଆୟକର ବିଭାଗର ନୋଟିସକୁ ଗ୍ରହଣ କରିବା ପରିବର୍ତ୍ତେ, ଅଗ୍ରୱାଲ ଏହାକୁ ବେଙ୍ଗାଲୁରୁର ITAT ସମ୍ମୁଖରେ ଚ୍ୟାଲେଞ୍ଜ କରିଥିଲେ। କରଦାତାଙ୍କ ଓକିଲ କୋର୍ଟରେ ଅନେକ ଐତିହାସିକ ଏବଂ ହାଇକୋର୍ଟ ନିଷ୍ପତ୍ତିକୁ ଉଲ୍ଲେଖ କରିଥିଲେ। ITAT ଏହାର ନିଷ୍ପତ୍ତିରେ ଅନେକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ନିଷ୍କର୍ଷ ଆଣିଥିଲା, ଯାହା କରଦାତାଙ୍କ ସପକ୍ଷରେ ଥିଲା। ଟ୍ରିବ୍ୟୁନାଲ୍ ସ୍ପଷ୍ଟ କରିଛନ୍ତି ଯେ ଯଦି ଜେଡିଏ ଅଧୀନରେ ସମାନ ଜମି ପାର୍ସଲରେ କିମ୍ବା ସମାନ ଆବାସିକ କମ୍ପ୍ଲେକ୍ସରେ ଜଣେ ଜମି ମାଲିକଙ୍କୁ ଏକାଧିକ ଫ୍ଲାଟ୍ ଆବଣ୍ଟିତ କରାଯାଏ, ତେବେ ଆଇନଗତ ବ୍ୟାଖ୍ୟା ଅନୁଯାୟୀ, ଛାଡ଼ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟରେ ସେଗୁଡ଼ିକୁ ଏକକ ଆବାସିକ ୟୁନିଟର ଅଂଶ ଭାବରେ ମନେକରାଯିବ।

ଯେହେତୁ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ କାରବାରଟି ଜଏଣ୍ଟ ଡେଭଲପମେଣଟ ଏଗ୍ରିମେଣ୍ଟ (JDA) ଅଧୀନରେ ପୈତୃକ କିମ୍ବା ମୂଳ ଜମିର ବିନିମୟ ଥିଲା, ଏହାକୁ ବାଣିଜ୍ୟିକ ସ୍ଥାବର ସମ୍ପତ୍ତି ବାଣିଜ୍ୟ ଭାବରେ କହିହେବ ନାହିଁ। କୋର୍ଟ କହିଛନ୍ତି ଯେ କରଦାତା ଆଇନଗତ ଢାଞ୍ଚା ମଧ୍ୟରେ ଛାଡ଼ ଦାବି କରିଛନ୍ତି। ଏହା ପରେ, ITAT ଆୟକର ବିଭାଗର ନୋଟିସକୁ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଖାରଜ କରିଦେଇଛି ଏବଂ ଜମି ମାଲିକଙ୍କ ଶୂନ୍ୟ (୦) ଟଙ୍କାର କର ଦାବିକୁ ଠିକ୍ ବୋଲି କହିଥିଲେ। ବେଙ୍ଗାଲୁରର ଏହି କେସ୍ ସାରା ଦେଶର ସେହି ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ଉଦାହରଣ, ଯିଏକି ନିଜ ଜମି ବିଲ୍ଡରଙ୍କୁ ଡେଭଲପମେଣ୍ଟ ପାଇଁ ଦେଇଥାନ୍ତି।